靖西民族农贸市场：大市场、大流通、大商贸、大前景

1、  历史背景：靖西由县设市

“撤县设区”绝不是地方政府一厢情愿，而是有硬性标准的。GDP水平、一二三产业比重、人口密度、非农业人口达到城市化的标准都是能否撤县设区的考量标准。只有达到了硬性指标，才能成功撤县设市。2015年12月12日，靖西市挂牌成立，标志着靖西跨入了新的历史，从此迈入了加快城市化发展的快车道。

靖西撤县设市的举措，给这座边境城市带来了无限魅力，实施城市化战略，加快城市化进程，是21世纪初期我国经济社会发展的重大课题，也是我国到21世纪中叶基本实现现代化的历史任务。

2、  农村人口城镇化

      随着经济的发展，农村人口向城镇转移，致使部分村庄农田废弃。年轻人离村打工不再回村生活，村庄里仅余老人和小孩，逐渐“空心化”，尔后消失不见，这是中国快速城镇化大时代下的一个缩影。数据显示，自2000年到2010年10年间，中国就消失了90万个自然村，随着经济的高速发展，农村人口城镇化将越狱越演越烈。

3、  人口城镇化给靖西市带来的新面貌

数据显示，自2015年靖西撤县设市以来，靖西县县城总人口由8.5万人剧增到2019年的13万人，人口的剧增，给靖西市带来无限商机，直接受益的就是衣食住行。从住的方面来说，云天成、半山江湾、普罗旺斯、碧桂园、新天地、中央尊府、锦绣古镇、小城故事、阳光城、喜悦香山、四季乐活 等大型地产公司纷纷进驻靖西，市级城市面貌逐步凸显。

4、  人口城镇化给靖西市带来的商机

自2015年靖西撤县设市以来，外来务工人员以及进城安家人员快速递增，人员的递增，最直接受益的除了地产以及地产租赁以外，还有一个被快速带动的就是农贸市场，农贸市场承载的是一个城市总人口的吃的问题。靖西目前有两个农贸市场，分别是环球农贸市场以及城北农贸市场。环球农贸市场由于设立的较早（由旧市场升级改造），因此在交通以及卫生方面一直是市民的头痛的事情（逢年过节，堵的水泄不通）。而城北农贸市场，原本属靖西的城北客运站。现在棚户区改造规划已经出台，拆迁是时间问题。

5、靖西民族农贸市场应运而生

为提升市容市貌，给市民们创造一个良好生活环境。新的农贸市场应运而生。2018年靖西市政府决定，设立靖西民族综合农贸市场。靖西民族综合农贸市场位于三元路与光彩路交叉处宾山安置小区内，该市场是靖西市委市政府打造的为民办实事的惠民菜篮子工程，也是靖西首个政府与企业合作开发经营的星级惠民农贸市场服务项目。市场已于2019年6月18日隆重开业

靖西民族综合农贸市场主体占地12000平方，分两层。一楼主营蔬菜、水果、肉、蛋、家禽、水产品、生鲜、干货等，二楼规划为酒楼、KTV，宾馆、大型超市、儿童游乐场等。

自2019年6月18号民族市场开业以来，很多私营及个体企业纷纷入驻，目前已有8898酒吧入驻二楼（投资1000万），占地1000平，每当夜幕降临，8898酒吧即华灯初上，歌舞升平。给民族农贸市场增色的同时，也给靖西市民提供了一个很好的工作之余放松的场所。

大型超市方面：目前已有多个大型超市品牌企业与本招商中心洽谈，目前洽谈进展顺利，签约仪式指日可待。超市的入驻，将给靖西农贸市场带来更多人气。

6、靖西民族综合农贸市场周边环境

附图：

上图可见：靖西民族农贸市场周边1.5公里范围内高达6万常驻人口，半径一公里无大型农贸市场，可以预见的是，靖西民族农贸市场日后将车马如龙，川流不息。

7、靖西民族农贸市场街铺与私人住宅铺面的对比。

   目前靖西民族综合农贸市场的街铺长租价格十分低廉，以长租20年的方式计算，每月的租金成本仅40-48元每平米之间。而周边私人住宅铺面目前已经高达 70-90元每平米之间。更有个别私人街铺已经租到每平米100元。在显示靖西民族农贸市场属真正市政惠民工程的同时，也彰显出目前靖西民族农贸市场正处价值低洼阶段，正是入手的绝好良机。

8、投资长租带来的收益

   以目前靖西民族综合农贸市场的长租租金成本来算，按照已长租客户反馈的情况，以48元每平成本拿下来的街铺目前转租出去，已经达到81元每平，本农贸市场目前街铺的面积在37平左右，也就是说，投资者以长租方式1800元每月的成本拿下来的街铺，目前转租出去已经租到3000元每月。这样算下来每年的投资收益达14400元。重点说明：这是第一年投资的租金收益，随着市场人流的不断增长，街铺的租金将会水涨船高。以目前成熟的环球农贸旺铺的租金每平米200元来对比，靖西民族农贸市场的租金还有很大的升值空间。

注：目前本农贸市场还有少量街铺招租，数量有限，招满即止。靖西民族农贸市场欢迎您的加入。

招商热线 18877713718 易经理。

拥有一间菜市旺铺 胜似百年摇钱树