| goood | 2020-11-24 22:07 |
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  学区铺多重客群和多元化业态 优势不可复制 01 商业市场的另一个切入点 ——知识经济 教育市场正是一个合适的切入点，而且发现这个切入点的投资者还并不太多。 在近年来，“知识经济”已经成为了一个重要的风口，教育产业发展迅速且发展空间巨大。根据国务院发布的《国家中长期教育改革和发展规划纲要（2010-2020年）》，截至2020年，中国将基本实现教育现代化，基本形成学习型社会，进入人力资源强国行列。2016年，根据国家教育部发布的《全国教育经费统计公报》，当年全国的教育经费达到38866亿元，同比增长幅度达7.57%。而对于每一个普通人来说，孩子的教育、自己的教育也关系到生活的方方面面。 02 新刚需背后的万亿市场逻辑 数据显示，子女教育支出平均占家庭总支出的25%，主要花费在学科/兴趣辅导、学费、教辅书籍、学习的电子设备几方面。在教育家庭支出决策上，57%的家庭由父母与孩子共同决定，17%的家庭主要以孩子意愿为主。 03 想象空间无限的学区 实际上，教育地产的投资方式除了学区住宅之外，还有另外一条路——学区商铺，教育产业正是前文提到的商铺投资充满想象空间的另外一个切入点。 靖西云天城16000户，小区业主大部分有1~2个孩子，儿童平均年龄约为6岁。这类业主选择靖西云天城的主要原因之一便是丰富的教育资源，从幼儿园到高中，项目周边的公、私立学校可以覆盖全年龄段教育，家长在此处购房便是为自己的孩子购买了从学龄前到高中的教育资源的使用权。  04 商铺+教育=？ 那么，在这样一个学区密集的区域，商业的可能性在哪里？ 首先，大量高收入的周边居民是潜在的消费力。  靖西云天城品质学区大盘，本身就有强大的人口吸附能力，高房价和高去化保证这个区域吸引来的都是高收入人群，这类人群不管是消费意愿和消费能力在靖西范围内都位于上游水平。而覆盖全年龄段的学区保证这类人群在本地居住的时间长，贯穿儿童的成长过程。 第二，优质的教育消费场景。在密集的学校周边，大量处于受教育阶段的青少年聚集，这类消费群体除了常见的零售、餐饮消费之外，更加看重教育、培训类消费。对课程辅导、课外教育、趣味培训、出国辅导等多种教育消费有很大需求，这类教育、培训业态能够与校内教育形成互补，在区域内的教育氛围浓厚的前提下，发展空间极大。另外，周边学校儿童的家长大部分下班时间都晚于学校的放学时间，不能及时接送孩子，也需要大量的课后教育机构承担这个时间差内照顾孩子、提供教育的责任； 第三，持续稳定的现金流。学校与居住区处于同一个区域内，保证即使在假期学校无人上学的“淡季”，周边的项目能够提供稳定的人流量。另外，教育机构的租赁规模大、租赁时间长、现金流稳定也为学区商铺业主提供了稳定且安全的投资回报，这是风险大、现金流不稳定的零售和餐饮业态不具备的优势。 05 学区与商业的完美偶遇 虽然教育类业态拥有如此多的优势，但是这类业态的选址难度极大，必须位于名校集中、人口集中的市内学区，这类学区本身就是稀缺品，而与选址要求相符的商业物业更是凤毛麟角。 云天幸福里拥有适应教育业态进驻的先天条件——优质的学区和集中的人口，这样的资源决定项目商业可以承载大量高端教育资源的选址需求。 同时，18~60㎡的面积也让购买投资门槛显得不那么高，适合家庭进行投资。   |
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