|
1Cr&6 't
50,'z?-_
新房装修完毕还未入住 ` 2lS@
就因楼上住户家漏水受损 bJ ~ H
该由谁来承担赔偿责任？ F Y1iY/\Cn
(Ou%0
KW
9]4Q@%
案件详情 n(: <pz
kp m;ohd
3SVGx< ,2
ZT0\V
]!B
居住在30楼的潘女士和31楼的杨先生系上下楼邻居关系。 M 5dYcCDE
2020年4月10日，小区物业将31楼房屋交付给杨先生。次日早上，物业员工发现潘女士的房屋漏水。 T[oC='I+O
%B s. XW,
[attachment=532292] v=U<exM6%
pgU [di
通过实地查看得知，31楼房屋内进水管出水，进水管没有安装堵头，杨先生家中水管阀门呈开启状态，积水漏至楼下的潘女士家中，造成室内装修和部分物品被水浸泡受损。后因协商未果，潘女士将杨先生、物业及开发商诉至法院。 ]3KeAJ
/0s1;?
]PXM;w
sp Edq}
经鉴定潘女士的房屋修复费用为14余万元支出鉴定费1万元房产内未鉴定部分的物品价值法院酌定为4.4万余元物业费损失4000元 Pvxb6\G&d
UcRP/LR%C
=rjU=3!&(
法院经审理认为 f1 ;
#N|\7(#~u
O0 'iq^g
m'o dVZ7
物业方面：承认该房屋不符合开启水井房水阀门的条件，但水井房阀门却呈开启状态，造成了本案漏水事故。 g`Z=Y7jLH
开发商方面：交付的31楼房屋室内入户水管没有安装堵头，存在安全隐患。 yW_yHSx;
业主方面：应当检验房屋质量后接收房产，但31楼业主杨某在交房当日并未查验房屋，未尽到谨慎的管理责任，其对漏水事故的发生亦有一定过错。 CMt<oT6.?
u` pTFy
据此法院酌情确定 iC"iR\Qu
/9`4f "
c+Q'4E0 |
WtT;y|W
物业：承担原告损失的50% }w0 pi
开发商：承担原告损失的30% dWAt#xII
业主：承担原告损失的20% &7L7|{18
一审判决后，物业、开发商不服，提起上诉，中院认为一审判决认定事实清楚，适用法律正确，维持原判。 c;l!i-
CIudtY(:
q+ax]= w
法官说法 UP~28%>X
8wU$kK
/bo}I-<2
[! '+}
法官庭后表示，侵权纠纷一般适用过错责任原则，即行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。 >)>f~ >
本案中，开发商交付的房屋不符合交付标准，且未就可能存在的隐患向业主尽到相应的提示和告知义务，物业公司未尽到物业管理人应尽的义务，房屋所有人未尽到谨慎的管理职责，因此应共同承担赔偿责任。 <kh.fu@.Q
&f*o rM:
|